Григорий Яковлев · брокер по коммерческой недвижимости
Подбор коммерческой недвижимости в Ташкенте
Нахожу нежилые помещения для вашего бизнеса или инвестиций: анализ рынка, проверка документов, переговоры и полное сопровождение сделки.
до 17%
годовых: валовая доходность аренды в кейсах клиентов
+66%
рост стоимости помещения на Ц-1 с 2020 по 2025 год
−10%
к рыночной цене: покупка объекта на Ц-1 за 2 месяца
3 района
Ташкента в кейсах: Мирзо-Улугбекский, Юнусабадский, Яккасарайский
Кейсы
Объекты, подобранные для клиентов
Нежилые помещения в Ташкенте, купленные под инвестиции: цена покупки, арендный доход и текущая оценка.
-
Нежилое помещение 96 м² на Ц-1 (Экопарк), Мирзо-Улугбекский район
96 м², куплено за $140 000 в 2020 году. Аренда $2 200 в месяц, оценка $260 000.
-
Нежилое помещение 56 м² на ул. Шота Руставели (Аския), Яккасарайский район
56 м², куплено за $140 000 в 2024 году. Сдаётся в аренду за $1 600 в месяц.
-
Нежилое помещение 81 м² на Ц-4 (5 школа), Юнусабадский район
81 м², куплено за $90 000 в 2022 году. Аренда $1 300 в месяц, оценка $140 000.
-
Нежилое помещение 84 м² на Новомосковской (Цветочный), Мирзо-Улугбекский район
84 м², куплено за $184 000 в 2022 году. Аренда $1 800 в месяц, оценка $240 000.
Услуги
Чем я помогаю
Экспертный подбор и анализ коммерческих объектов с учётом ваших задач.
01
Подбор объектов под задачу
Подбираю коммерческую недвижимость под бизнес-цели или инвестиционную задачу. Учитываю местоположение, инфраструктуру, бюджет и потенциал роста, а вы занимаетесь своим бизнесом.
02
Анализ рынка
Анализирую рынок коммерческой недвижимости Ташкента: текущие тенденции, динамику цен и арендных ставок, перспективные локации. Это помогает принимать решения на цифрах и снижать риски.
03
Сопровождение купли-продажи
Веду сделку на всех этапах, от предварительных переговоров до подписания договора: проверяю документы, решаю юридические вопросы и добиваюсь выгодных условий.
04
Инвестиционные консультации
Помогаю выбрать перспективные объекты для вложений, выстроить инвестиционную стратегию и рассчитать потенциальную доходность от аренды и роста стоимости.
Процесс
Как проходит работа
Все этапы продуманы и открыты для клиента.
01
Анализ потребностей
Разбираем цели: свой бизнес, инвестиции, аренда или покупка. Фиксируем тип объекта, бюджет, требования к инфраструктуре и локации.
02
Подбор и анализ рынка
Ищу объекты по вашим критериям, отсеиваю неподходящие по расположению, бюджету и потенциалу роста. Показываю несколько лучших вариантов.
03
Просмотры
Организую осмотры в удобное время и обращаю внимание на важное: транспортную доступность, техническое состояние, юридические нюансы.
04
Юридическая и экономическая проверка
Проверяю чистоту объекта, права собственности и историю сделок, считаю арендные ставки, расходы на содержание и риски.
05
Переговоры
Веду переговоры с собственником или его представителями, чтобы получить справедливую цену и выгодные условия.
06
Сопровождение сделки
Сопровождаю подписание договоров, взаимодействую с юристами и банками. После сделки остаюсь на связи.
Помещения
Какие объекты подбираю
Вопросы
Частые вопросы
Как проходит подбор коммерческой недвижимости?
Работа идёт в шесть этапов: разбираем вашу задачу и бюджет, я подбираю и анализирую объекты, организую просмотры, проверяю документы и экономику объекта, веду переговоры и сопровождаю сделку до подписания. Подробнее о каждом этапе.
Какие объекты вы подбираете?
Нежилые помещения в Ташкенте: офисы, торговые площади, склады и помещения под сервис. Подбираю как под ваш собственный бизнес, так и для инвестиций, то есть для сдачи в аренду.
Что вы проверяете перед покупкой?
Юридическую чистоту объекта, права собственности и историю сделок. Отдельно считаю экономику: арендные ставки, расходы на содержание и возможные риски. Это помогает избежать проблем после покупки.
Сколько приносит нежилое помещение в Ташкенте?
По кейсам моих клиентов валовая доходность аренды составляет от 11,7 до 17,3% годовых, а стоимость трёх оценённых помещений выросла на 30%, 56% и 66%. Для своего объекта можно прикинуть цифры в калькуляторе доходности.
Сколько времени занимает поиск и покупка?
Зависит от задачи, бюджета и района. Например, помещение на Ц-1 (Экопарк) клиент купил за 2 месяца по цене на 10% ниже рыночной.
В каких районах Ташкента вы работаете?
В кейсах на сайте объекты в Мирзо-Улугбекском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. Если вас интересует другой район, напишите, обсудим вашу задачу.
Помогаете ли вы с оформлением сделки?
Да. Веду переговоры с собственником, сопровождаю подписание договоров, взаимодействую с юристами и банками. После сделки остаюсь на связи и помогаю с дальнейшими шагами.
Как с вами связаться?
Удобнее всего написать в Telegram или WhatsApp, либо позвонить по номеру +998 90 998-50-50.
Обо мне
Григорий Яковлев
Профессионал с многолетним опытом в коммерческой недвижимости и инвестициях. Моя задача: помочь бизнесу и частным инвесторам найти и купить объект, который отвечает их стратегическим целям.
Работаю в Ташкенте с нежилыми помещениями под торговлю, офисы и арендный бизнес.