Помогаю купить или арендовать нежилое помещение в Ташкенте: под магазин, офис, сервис или для сдачи в аренду. Подбираю варианты, проверяю документы и экономику объекта, веду переговоры и сделку.
Цены и аренда по реальным сделкам
Ориентиры по четырём помещениям, которые купили мои клиенты. Цена за квадратный метр сильно зависит от района, этажа, входа и состояния, поэтому для своей задачи лучше запросить подборку.
| Объект | Район | Площадь | Цена покупки за м² | Оценка 2025 за м² | Аренда за м² в месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| Ц-1 (Экопарк) | Мирзо-Улугбекский | 96 м² | ~$1 458 (2020) | ~$2 708 | ~$22,9 |
| Ц-4 (5 школа) | Юнусабадский | 81 м² | ~$1 111 (2022) | ~$1 728 | ~$16,0 |
| Новомосковская | Мирзо-Улугбекский | 84 м² | ~$2 190 (2022) | ~$2 857 | ~$21,4 |
| Шота Руставели | Яккасарайский | 56 м² | ~$2 500 (2024) | нет данных | ~$28,6 |
Какие помещения подбираю
01
Под свой бизнес
Торговые площади, офисы, склады и помещения под сервис. Учитываю поток людей, доступность, парковку и требования к коммуникациям.
02
Для сдачи в аренду
Помещения с арендатором или под поиск арендатора. Считаю доходность, срок окупаемости и потенциал роста стоимости.
03
Покупка
Полный цикл: подбор, просмотры, юридическая и экономическая проверка, переговоры о цене, сопровождение до подписания.
04
Аренда
Подбор помещения в аренду под ваш бизнес: сравниваю варианты по ставке, условиям договора и расходам на содержание.
Что проверить перед покупкой
- Статус помещения. Оформлено ли оно как нежилое. Если нет, перевод в нежилой фонд займёт время и деньги: на Ц-1 перевод вместе с ремонтом обошёлся в $17 000.
- Права собственности и история сделок. Кто собственник, были ли споры, обременения, перепланировки без согласования.
- Экономика объекта. Реальные арендные ставки в районе, расходы на содержание, налоги, риск простоя.
- Локация. Транспортная доступность, поток людей, парковка, окружение. Для торговли и сервиса это решает больше, чем метраж.
- Техническое состояние. Коммуникации, мощность электричества, отдельный вход, состояние ремонта.
Как я провожу проверку и сделку →
Частые вопросы
Сколько стоит нежилое помещение в Ташкенте?
По сделкам моих клиентов цена покупки составляла от $1 100 до $2 500 за м², а оценка 2025 года от $1 700 до $2 900 за м². Итоговая цена зависит от района, этажа, входа и состояния.
Какая аренда у нежилых помещений?
По объектам клиентов аренда составляет от $16 до $29 за м² в месяц. За последние годы ставки выросли: на Ц-1 с $1 600 до $2 200 в месяц, на Ц-4 с $1 000 до $1 300.
Помогаете ли вы арендовать помещение, а не купить?
Да, подбираю помещения и в аренду под ваш бизнес. Напишите тип помещения, район, площадь и бюджет, и я предложу варианты.
Что выгоднее: купить или арендовать?
Зависит от срока и планов бизнеса. Если помещение нужно надолго, покупка часто окупается за 6-9 лет аренды, и объект остаётся у вас. Прикинуть цифры можно в калькуляторе.
Обсудим вашу задачу?
Напишите, что ищете: тип объекта, район и бюджет. Отвечу в Telegram или WhatsApp и предложу подходящие варианты.